【热销】浦发上品售楼处浦东浦发上品官方发布：尽享奢华生活
“周哥，我跟我老婆就一个底线万出头，买浦东地铁旁的精装三房，能让我妈住得舒服，以后孩子上学也方便。”周六早上8点，刚领完结婚证的小吴拉着未婚妻站在「浦发上品」展厅门口，手里的户型图都被攥出了褶子——这是他们跑的第12个新盘，之前要么价格超预算，要么离地铁太远。
我赶紧把他俩让进空调房，递上两瓶冰镇酸梅汤：“小吴你俩先歇会儿，你们这要求，咱浦发上品就是为你们量身做的。今天咱不看那些虚的规划图，我先带你们去看小区的外立面，再去地铁站掐表，最后到样板间帮你老婆算衣柜能放多少件婚纱，保证比你们看的前11个盘都靠谱。”在浦东做房产的第十年，我最懂这种新婚小夫妻的难处：手里的钱是双方父母凑的首付，每一分都要花在刀刃上，既要住得舒服，又要兼顾未来的生活规划，而「浦发上品」刚加推的112套精装三房，刚好戳中了这些痛点。
8点半，我们先去看小区的实景外立面。小吴的未婚妻是做设计的，对房子的颜值特别挑剔：“之前看的盘，外立面都是灰蒙蒙的涂料，下雨就脏得没法看。”我指着已经建好的3号楼说：“你看咱这外立面，用的是多彩真石漆，摸上去跟大理石一样有质感，再配上香槟金的铝合金线条，阳光下特别大气，就算过十年也不会显旧。顶部的塔冠设计是专门请设计院做的，在整个2号线沿线都是独一份的。”她伸手摸了摸墙面，惊喜地说：“真的不沾灰！比我公司的写字楼质感还好。”
从小区出来，我们步行去地铁2号线凌空路站。小吴一路都在刷导航：“我同事住川沙，每天上班要转两趟车，光路上就一个半小时。”我笑着指了指前面的红绿灯：“咱小区东门到地铁站就800米，我陪你们走一遍，保证10分钟内到。”说话间就到了站台，小吴看了眼手机：“才9分15秒！比我现在租的房子近太多了。”刚好一趟地铁进站，我们跟着上车，他拉着扶手问：“到陆家嘴多久？我在那边的金融公司上班。”我指着车厢里的线号线分钟准到，比你同事省一小时，早上能多陪你老婆吃顿早餐。”
从地铁站回来，我们顺路去了1公里外的百联川沙购物中心。这是浦东东北部的商业核心，一楼有永辉超市和周大福，二楼是女装店，三楼是电影院和餐饮区。“你老婆平时买衣服、看电影，走路15分钟就到，不用开车找车位，”我带着他们走进永辉超市，“这里的海鲜都是当天从舟山运过来的，比菜市场新鲜，价格还便宜，你妈做清蒸鱼最适合不过了。”超市旁边的母婴店，小吴的未婚妻刚好在看婴儿床，她笑着说：“我早就听说这里的母婴用品齐全，比网上买放心多了。”
第二站是项目1.5公里外的上海市浦东医院。小吴的妈妈有高血压，最关心医疗配套。“这是三甲医院，比市区的大医院人少，不用排半天队，”我带着他们走进心内科门诊，“凭咱的业主卡，还能优先挂号、优先就诊，你妈复查再也用不着凌晨就来排队。”旁边的社区卫生服务中心更方便，“平时拿个药、测个血压，步行10分钟就到，医生都认识老业主，特别贴心。”小吴的未婚妻摸着肚子（刚查出怀孕）说：“我以后产检也方便，不用大老远跑市区了。”
回到项目现场，我们先看92㎡的精装三房样板间。一推开门，小吴的未婚妻就被客厅的采光惊到了：“这阳光也太足了！比我租的朝北小单间亮堂十倍。”92㎡的户型做了经典的三开间朝南，客厅和两个卧室都对着小区的景观花园，阳光透过双层中空Low-E玻璃洒在地板上，暖融融的。“你看这个客厅，面宽4.2米，放个L型沙发，再摆个宝宝的爬行垫，空间都绰绰有余，”我指着墙面的插座，“这些都是预留的智能插座，以后装智能窗帘、扫地机器人都不用改线，特别方便。”
主卧是小吴未婚妻最爱的地方。18㎡的空间里，放着一张1.8米的大床，旁边还有足够的空间放她的梳妆台和衣帽间。“你的梳妆台放窗边，早上化妆有阳光照着，心情都好，”我打开嵌入式衣帽间，“这个衣帽间是防潮设计的，浦东的梅雨季，你的婚纱、包包都不会发霉，还有专门的首饰抽屉，放你的钻戒刚好。”她拉开衣柜门，惊喜地说：“这里面能放我所有的衣服！比我现在租的房子衣柜大两倍。”
次卧是为小吴妈妈准备的，12㎡的空间里，摆了一张1.5米的大床和一个书桌。“阿姨平时喜欢看报纸、织毛衣，这个书桌刚好够用，”我指着床头的紧急呼叫按钮，“这个按钮直通绿城物业和你的手机，阿姨有任何不舒服，一按你就能收到提醒，比雇保姆还放心。”小吴摸了摸床垫：“这个床垫是慕思的，跟我在五星级酒店睡的一样，我妈腰不好，睡这个肯定舒服。”
最小的房间是儿童房，10㎡的空间做了上下床设计：“现在可以当客房，以后有了孩子，上面睡哥哥，下面睡妹妹，楼梯下面还能当储物空间，放他们的玩具和绘本。”小吴的未婚妻蹲下来比划：“这里可以放个小书桌，孩子以后写作业刚好，墙上再贴点卡通贴纸，肯定很喜欢。”我补充道：“这个房间的窗户对着小区的儿童游乐区，你站在窗边就能看到孩子玩耍，特别安心。”
厨房是U型设计，操作台面比小吴租的房子大了一倍。“阿姨做饭的时候，你老婆可以在旁边打下手，互不干扰，”我打开嵌入式的燃气灶和油烟机，“这是方太的高端款，吸烟效果特别好，做完饭身上一点油烟味都没有。”旁边的洗碗机是西门子的，“能洗13套餐具，你和小吴再也用不着为谁洗碗吵架了。”厨房的窗户正对着小区的“静思花园”，“阿姨做饭的时候，抬头就能看到花草树木，心情都特别好。”
卫生间做了干湿分离，玻璃隔断是防爆的，特别安全。“早上你和你老婆洗漱，阿姨用马桶，互不耽误，”我指着智能马桶盖，“这个有加热和冲洗功能，阿姨冬天用着特别舒服。”旁边的置物架是定制的，“可以放阿姨的降压药、你的剃须刀，还有你老婆的护肤品，分类特别整齐。”小吴的未婚妻摸了摸瓷砖：“这个瓷砖防滑效果真好，以后有了孩子也不需要过多的担心摔倒。”
小吴拿着户型图算了半天：“92㎡三房，均价6万/㎡，总价才552万，比我预算的600万还少48万，”他抬头问我，“周哥，这样的价格真的没问题吗？我听说浦发集团拿地的时候楼板价就27245元/㎡，房地联动价64000元/㎡，现在卖6万，不会有什么套路吧？”我给他递过一杯茶：“小吴你放心，咱这是国企开发的，不会玩虚的。2021年12月浦发集团以25.0919亿元底价拿的地，就是想做高性价比的刚需盘。现在卖6万/㎡，比联动价还低4000，就为了快速去化，绝对是捡漏的好机会。现在预约，还送全屋智能家居，包括智能锁、灯光控制管理系统，你在公司就能远程开门，特别方便。”
正说着，我的老客户刘姐带着老公和儿子走了进来，她刚订了一套101㎡的三房。“周哥，我带老公来再确认下，他总担心房间不够用，”刘姐拉着我往沙盘走，她儿子手里拿着足球，正盯着小区的运动活动场地看，“我们现在住的两房，孩子大了根本不够用，想换个三房，既能让老人住，又能给孩子留个活动空间。”
刘姐一家是典型的“置换型三口之家”，对空间和小区环境要求特别高。“我最看重的是这里的‘一园十境’景观和13栋高层的规划，”她指着沙盘说，“小区都是13-16层的小高层，比我现在住的33层高层舒服多了，容积率低，楼间距宽，采光特别好。而且采用中轴对称布局，每栋楼的视野都不会被挡，不像老小区，下午两点就没太阳了。”她儿子拉着我说：“周叔叔，这里有足球场和篮球场，我以后再也用不着去远处的公园踢球了。”
我趁机带小吴一家和刘姐一家去看101㎡的样板间。刘姐的老公最关心的是储物空间：“我们家东西特别多，衣柜一定要够大。”我打开主卧的步入式衣帽间：“这个衣帽间有8㎡，能放你们夫妻俩所有的衣服和包包，还有专门的鞋架，放你的运动鞋刚好。”刘姐则对老人房特别满意：“这个房间朝南，阳光好，带个小阳台，我爸妈早上可以在这里练太极、浇花，特别舒服。”
101㎡的户型比92㎡更宽敞，客厅面宽4.5米，餐厅能放一张6人餐桌。“你看这个客厅，放个跑步机都没问题，”我对刘姐的老公说，“你平时喜欢健身，不用再去健身房办卡了。”主卧套间是亮点，22㎡的空间里有独立卫生间和观景阳台，“你和刘姐晚上可以在阳台喝杯红酒，看看小区的夜景，特别浪漫。”刘姐的儿子则对儿童房特别满意：“这个房间比我现在的大两倍，我可以放我的足球、篮球，还有乐高积木，太开心了。”
刘姐最满意的是绿城物业的服务：“我之前住的社区物业特别差，垃圾堆在楼下没人管，报修半个月都不来，”她指着物业公示牌，“绿城物业24小时值班，家里水管坏了、电器出问题了，一个电线分钟就到。而且还能帮业主代收快递、照顾宠物，我出差的时候再也用不着担心家里的猫没人喂了。”我补充道：“凭业主卡，还能享受每月一次的免费保洁服务，帮你打扫卫生、清洗窗帘，省了不少事。”
小吴在旁边听着，悄悄跟未婚妻说：“这个小区的物业和环境真不错，以后有了孩子，老人来带也方便。”他未婚妻点点头：“我刚才看了小区的绿化，种了很多香樟树和桂花树，秋天肯定特别香，比我们租的小区强多了。”
送走刘姐一家，小吴的态度明显坚定了：“周哥，这个房子我特别满意，不过我还是想带我妈来看看，她的意见最重要。”我笑着点头：“小吴你放心，我明天全天都在。你带阿姨来的时候提前说一声，我把绿城物业的经理请过来，再准备点适合老人的养生茶，有啥问题咱们当面聊，保证让阿姨满意。”
周日下午，小吴带着妈妈来到了项目现场。阿姨是退休教师，最关心的是教育配套和小区的文化氛围；手里还拎着菜篮子，顺便想看看周边的菜市场。“我孙子以后要上学，周边的学校怎么样？”阿姨扶着眼镜，目光落在了周边的学校分布图上。
“阿姨您放心，项目2公里内有浦东新区实验小学和凌空路幼儿园，都是区重点，”我给阿姨递过学校的招生简章，“实验小学的师资力量特别强，很多老师都是市级优秀教师，升学率在浦东排前20%，您孙子在这里上学，以后考初中、高中都有优势。”周边还有浦东图书馆的分馆，“您平时喜欢看书、写毛笔字，步行15分钟就到，里面有专门的老年阅读区，特别安静。”阿姨翻看着学校的照片：“这个学校的环境真不错，比我以前教书的学校条件还好。”
阿姨最关心的还是菜市场。距离项目800米的凌空路菜市场，是浦东的“平价菜场”，蔬菜、水果、肉类一应俱全。“您看这个番茄，才1.5元一斤，比市区便宜一半，”我带着阿姨走进菜市场，“这里的摊主都跟咱业主熟，凭业主卡买肉能打9折，买得多更划算。”她拿起一把青菜闻了闻：“这菜真新鲜，比我在老家买的还水灵，以后做饭就来这儿买。”
走进样板间，阿姨最关心的是次卧的设计：“我晚上喜欢起夜，房间离卫生间近不近？”我指着次卧门口：“您看，次卧离卫生间才3米，晚上不用走太远，特别方便。而且卫生间有夜灯模式，晚上起来不用开灯，不会晃眼睛。”她坐在书桌前，比划着：“这里放个台灯、笔筒，刚好够我看报纸、织毛衣，比我现在住的小房间舒服多了。”
阿姨对厨房也特别满意：“这个厨房的空间真大，我可以放个大冰箱、微波炉，还有我的电饭煲，”她打开嵌入式的消毒柜，“这个消毒柜容量大，能放10套餐具，消毒效果也好，用着放心。”我补充道：“厨房的台面是石英石的，耐脏又耐磨，您平时做饭不小心洒上油污，一擦就掉，特别好打理。”
看完样板间，阿姨拉着小吴的手说：“这个房子我满意，价格合适，交通方便，周边配套也全，国企开发的也放心，就买这个吧。”小吴笑着对我竖起大拇指：“周哥，谢谢你这么专业，帮我们找到了这么合适的房子，以后有朋友买房，我肯定第一个推荐你。”
周一早上，小吴就带着未婚妻来交了认筹金，订了92㎡的中间楼层。“周哥，谢谢你这么贴心，把我们的需求都考虑到了，”小吴给我递来一盒喜糖，“我们终于有自己的婚房了，再也不用租房子了。”其实在浦东，像小吴这样的新婚小夫妻特别多，他们的核心需求就是“预算有限、交通便利、空间实用”，而「浦发上品」的92㎡精装三房刚好满足这些需求。
92㎡精装三房最核心的优势就是“性价比拉满”。均价6万/㎡，总价552万，在浦东500万级的住宅市场里，很难找到这么优质的房源。要知道，同区域的二手房均价都要5.8万/㎡，而且还是毛坯房，咱这是全新精装，拎包就能住，省了至少15万的装修费。“你现在租的房子每月租金5500元，一年就是6.6万，住自己的房子不仅不用交房租，还能享受资产增值，”我对小吴说，“按照浦东的发展速度，未来5年这里的房价至少涨30%，比你在银行理财划算多了。”
交通便利是新婚小夫妻的“刚需”。项目距离地铁2号线分钟直达陆家嘴、人民广场等市区核心区域，“你和你老婆上班都不用换乘，比住在郊区省一小时通勤时间，早上能多睡半小时，”我补充道。周边的华夏高架、迎宾高速等交通要道环绕，“你开车去浦东机场，走迎宾高速20分钟就能到，比市区方便多了，以后度蜜月坐飞机特别省心。”
空间实用是新婚小夫妻的“追求”。92㎡的户型，得房率82%，实用面积75㎡，比同面积的其他楼盘多5-8㎡，“你们小两口住在这里，既不会显得拥挤，以后有了孩子、老人来带，空间也够用，”我对小吴说。户型设计上，三开间朝南，采光和通风都特别好，“每个房间都有阳光，冬天特别暖和，不用开空调，既省电又环保，”我补充道。
配套完善是新婚小夫妻的“保障”。项目周边的商业、医疗、教育配套都很完善，“你老婆买衣服、你妈买菜、以后孩子上学，都不用跑远路，生活特别方便，”我对小吴说。而且是浦发集团开发的，国企背景，质量有保障，“不会出现烂尾、减配等问题，买着放心，住着舒心，这才是真正的‘婚房天花板’。”
周二上午，我接待了刘姐的朋友陈哥，他也是置换型家庭，家里有一个8岁的孩子和两位老人，想换一套大一点的房子。“我现在住的两房，孩子大了根本不够用，老人来带孩子只能睡沙发，特别不方便，”陈哥扶着眼镜，手里拿着孩子的成绩单，“我的预算在600万以内，最好是精装交付，不用再花钱装修，孩子马上要上小学，周边的学校一定要好。”
101㎡精装三房之所以适合置换型家庭，就是因为“空间大、布局合理、配套完善”。均价6万/㎡，总价606万，刚好在陈哥的预算范围内，而且是精装交付，拎包就能住，“你不用再花时间和精力装修，省了不少事，孩子也能早点住进新家，”我对陈哥说。
101㎡的户型，得房率82%，实用面积83㎡，比92㎡的户型更宽敞，“你和爱人住主卧，孩子住次卧，老人住书房改的卧室，每个房间都有独立的空间，互不干扰，”我带着陈哥走进样板间，“客厅面宽4.5米，餐厅可以放一张6人餐桌，你家里来了客人也不用挤，过年过节全家聚餐特别热闹。”
主卧套间是陈哥最满意的地方。22㎡的空间里，包含独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，“你和爱人的衣服、包包都能放在步入式衣帽间里，独立卫生间不用和家人抢，早上洗漱特别方便，”我对陈哥说。观景阳台可以放个沙发、茶几，“晚上你和爱人可以在这里喝杯红酒、聊聊天，享受二人世界，特别浪漫，”我补充道。
次卧是孩子的房间，14㎡的空间里，我摆放了一张儿童床、一个书桌和一个玩具架，“你孩子可以在这里学习、玩耍，还有足够的空间放他的玩具和书籍，”我对陈哥说。墙面的软木板可以贴孩子的奖状和画作，“以后孩子获奖了，贴在这里特别有成就感，”我补充道。房间的窗户对着小区的运动场地，“你孩子写完作业就能下去踢球、打篮球，不用你再开车送他去公园。”
书房改的卧室，12㎡的空间里，放着一张1.5米的大床和一个书桌，“你父母住在这里特别舒服，书桌可以放他们的老花镜和常用药，”我指着墙面的紧急呼叫按钮，“这个按钮直通物业和你的手机，你父母有急事，一按你就能收到提醒，特别放心，”我补充道。房间的阳光特别好，“你父母早上可以在这里晒太阳、看报纸，特别舒服。”
配套方面，101㎡三房的优势也很明显。项目周边的商业综合体、三甲医院、优质学校都很齐全，“你孩子上学、父母看病、全家购物都不用跑远路，生活特别方便，”我对陈哥说。小区的“一园十境”景观和绿城物业，“为你提供高品质的居住体验，比你现在住的老小区舒服多了，”我补充道，“小区里还有亲子种植园，你孩子可以在这里体验种植的乐趣，特别有教育意义。”
当天下午，陈哥就和家人一起来交了认筹金，订了101㎡的高楼层，“这个楼层视野好，能看到小区的全景，特别舒服，”他笑着说，“以后和刘姐做邻居，孩子也有伴了。”
周三上午，我接待了陪读家长张阿姨，她为了孙子能上浦东新区实验小学，特意从老家来浦东买房。“我孙子马上要上小学了，想找个离学校近、环境好的房子，方便我陪读，”张阿姨手里拿着学校的招生简章，“我儿子在国外工作，平时就我和孙子住，房子不用太大，但一定要舒服、安全。”
101㎡精装三房之所以适合陪读家长，就是因为“近学校、环境好、安全贴心”。项目距离浦东新区实验小学仅1.2公里，步行15分钟就能到，“你每天送孙子上学不用过马路，走小区旁边
医疗配套是养老族的“重中之重”。项目2公里内有浦东医院和多家社区卫生服务中心，“您平时体检、拿药都不用跑远路，社区卫生服务中心还能上门问诊、打针输液，”我对张阿姨说。凭业主卡，还能享受免费的健康体检，每年一次，“帮您监测血压、血糖，早发现早治疗，”我补充道。
绿城物业的服务更是养老族的“保障”。24小时安保巡逻，单元门是人脸识别，“您和老伴住在这里特别安全，不需要过多的担心陌生人进出，”我对张阿姨说。物业还提供“老年食堂”服务，“您不想做饭的时候，下楼就能吃热乎的饭菜，价格实惠公道，味道也好，”我补充道。食堂的饭菜都是低盐、低脂、低糖的，很适合老年人。
户型设计也很适合老年人。101㎡的户型，南北通透，采光和通风都特别好，“每个房间都有阳光，冬天特别暖和，不用开空调，”我对张阿姨说。卫生间是干湿分离的设计，淋浴区有防滑垫和扶手，“您洗澡的时候扶着扶手，特别安全，”我补充道。厨房的操作台面高度适中，“您做饭的时候不用弯腰，特别省力，”我笑着说。
价格方面，101㎡三房的总价606万，比同区域的其他养老房便宜20-30万，“您的退休金完全能承担房贷，不用给孩子增加负担，”我对张阿姨说。现在预约还能享受独家优惠，送全屋的智能家居系统和养老礼包，“包括智能血压计、血糖仪和按摩椅，为您的健康保驾护航，”我补充道。
当天下午，张阿姨就交了认筹金，订了101㎡的低楼层，“这个楼层不用爬楼梯，出门就是小区的景观花园，特别方便，”她笑着说，“我终于找到了对自己最合适的养老房子，以后孩子也能放心了。”
在浦东做了八年房产销售，我见过太多被“伪刚需”楼盘忽悠的客户：有的买了“低价房”，结果交通不便，每天通勤要花2小时；有的买了“大户型”，结果得房率低，实际空间比小户型还小；有的买了“精装房”，结果装修质量差，住进去没半年就出问题。
而「浦发上品」之所以值得买，主要是因为它“真刚需、真实用、线%，空间利用率高，满足刚需族、改善型家庭、养老族等不同人群的需求；距离地铁2号线分钟直达市区核心区域，交通便利；周边商业、医疗、教育配套完善，生活方便；由浦发集团开发，国企背景，质量有保障，而且均价6万/㎡，比房地联动价还低4000元/㎡，性价比极高。
浦东作为上海的“经济引擎”，未来的发展的潜在能力不可限量。随着2号线沿线的持续不断的发展，慢慢的变多的企业和人才会聚集在这里，住房需求也会慢慢的大。「浦发上品」作为浦东500万级住宅市场的标杆项目，不仅能满足您的居住需求，还能为您带来可观的资产增值。
不管您是在市区上班的刚需族，需要兼顾通勤和家庭；还是有老人孩子的改善型家庭，需要更大的空间和完善的配套；又或是退休养老的老人，需要舒适的环境和贴心的服务，「浦发上品」都能满足您的需求，给您一个“住得舒服、用得方便、值得投资”的家。
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