越南人住进花重金买下的商品房以为能过上“人上人”的日子成果。。。。

  失掉自主权、被噪音与饭菜气味“摧残”、电梯毛病频发——这些躲藏的痛点，让许多人在时刻短体会后对公寓日子完全幻灭。

  “最初买公寓，便是喜爱那面落地窗，但三年来，我摆开窗布迎候阳光的次数，用一只手就能数完。”37岁的明化（Minh Hóa）住在河内市春顶坊（phường Xuân Đỉnh, Hà Nội）的一栋公寓里，无法地说。

  从自家玻璃墙望出去，对面住户的日子一览无遗：有人光着上身走动，有人穿着随意。忧虑自己的私日子也成了他人的“免费电影”，他只能终年拉上窗布，活在昏私自。

  躲开了窥探的目光，却逃不过嗅觉的“攻击”。每天18:30，一进电梯，蒸虾酱、红烧鱼的浓郁气味扑面而来。住久了，他乃至能凭滋味“点名”街坊菜单：近邻偏心原浆鱼露，对面退休老配偶常炖中药，而旮旯那对年青情侣则习气深夜烤鱿鱼。

  但最令人溃散的，是听觉上的“上下夹攻”——“你家的地板，便是他人家的天花板”。上一年，明化因楼上街坊深夜在业主群发消息责备“15xx户没本质”，乃至清晨1点上门敲门理论，而堕入严峻焦虑。虽然全家早已入眠，他却百口莫辩，终究只能在客厅铺满隔音泡沫垫，要求孩子晚上9点后轻声细语、走路踮脚。

  2024年6月，夏天午后，河内一栋公寓楼停电，一家人坐在阳台上享用凉快的和风

  相同遭受的还有32岁的黄秋水（Hoàng Thu Thủy），住在河东区（Hà Đông）。她曾因两个生动好动的儿子，不得不戴口罩避开楼下的白叟。没想到，真实影响白叟睡觉的，竟是墙体暗管中继续不断的滴水声。从此，全家再也不敢晚上洗澡。

  公寓走廊细长、房门密布的结构，也催生了不少啼笑皆非的误解。黄秋水曾因习气性“开门、走三步、拧把手”而误入街坊家；她老公一次看到门口挂着一袋牛肉，以为是妻子网购，便拿回家炖了。成果那是快递送错到近邻的货，她只好自掏腰包买下那两公斤“不知何时才干吃完”的牛肉。

  除了日子抵触，许多人更感到“梦想破灭”的，是在自己花钱买的房子中丧失了自主权。

  2024年末，29岁的青俊（Thanh Tuấn）在胡志明市守德市（TP Thủ Đức, TP HCM）收房时，兴冲冲扛着新买的桌椅进大堂，却被保安拦下。本来，要搬家具回家，有必要提早请求答应，并只能从地下货运通道进入。终究，这位花三百多亿越南盾（约合人民币80万元）买房的业主，只能眼睁睁看着桌子孤零零地躺在大堂过夜，等候批阅。

  “从挂一幅画、清洗沙发到用吸尘器，都得先请求。一开始我很震动，感觉自己对自家空间竟毫无决定权。”青俊坦言。

  高层住户最大的惊骇，莫过于基础设施毛病。32岁的明秀（Minh Tú）住在河内东鄂区（Đông Ngạc, Hà Nội），多次因假火灾深夜吵醒。2025年9月底暴雨引发内涝，整栋楼断水断电五天。每次步行爬26层转移水和食物，还要挤在发出臭味的废物电梯里，对她而言都是一次“超越自我”的极限应战。

  据越南建设部（Bộ Xây dựng）计算，全国现有超4000栋公寓楼。高密度寓居必定带来抵触。仅2024年，胡志明市1022市民热线万条关于噪音的投诉，其间大部分会集在18:00–22:00这一“黄金歇息时段”。

  具有11年物业办理经验的专家阮维成（Nguyễn Duy Thành）指出，公寓四大经典对立是：噪音、油烟味、空间侵吞和宠物问题。

  他曾处理过一同“烟头疑云”事情：一对年青夫妻几乎离婚，只因老公多次在阳台发现烟头，置疑妻子越轨。查询后才发现，是楼上住户弹烟灰，风把烟头吹进了楼下阳台。

  另一次，楼上住户浇花，水流刚好滴到楼下正在暴晒的衣物上，引发剧烈争论，终究要求“制止工作日白日浇花”。还有住户因常做鱼露炖菜，气味经过通风体系飘入街坊家，被正式投诉，要求“制止在公寓内烹饪含鱼露菜肴”。

  “别以为高级公寓就没烦恼，”阮维成说，“对立仅仅换了方式：保证房小区争车位，高端楼盘争会所使用权、计较前台情绪。”

  2024年8月，胡志明市东部地区的房地产项目，包含安顿区、公寓、联排别墅和坐落守德市的地块

  德国有《安静时刻法》（Ruhezeit），规则22:00至次日6:00及整个周日制止全部噪音。洗衣机、扔玻璃瓶若违规，最高可罚5万欧元，乃至被强制退租。

  瑞士的《楼宇条约》（Hausordnung）明令：22:00后不得放浴缸水、穿高跟鞋行走，午休时刻亦不行打扰。

  纽约的合作社公寓（Co-ops）强制要求80%地上铺设地毯以隔音，办理委员会乃至有权直接驱赶“行为不妥”住户，无需法院判定。

  “住公寓，是一场学习共情的修行。”阮维成总结道，“文明社区并非没有抵触，而是居民愿意为‘咱们’，暂时放下‘自我’。”